In ciuda preturilor in crestere, interesul pentru locuintele noi a explodat. Orasul unde sunt trei c...
Apartamentele si casele noi atrag tot mai multi cumparatori in marile orase din tara, iar preturile in crestere nu par sa-i descurajeze pe cei care vor sa faca o achizitie imobiliara. Se construiesc insa mai putine locuinte, fapt care are un impact direct in oferta pe care o au la dispozitie romanii care isi doresc sa devina proprietari.
Dintr-un total de 131.100 de apartamente si case scoase la vanzare, in intervalul aprilie-iunie la nivel national, mai bine de jumatate s-au aflat in sase orase - Bucuresti, Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov si Constanta. Iar dintre acestea din urma, 18.000 au fost locuinte noi.
Evolutii spectaculoase la nivelul cererii au putut fi observate in Bucuresti si in Cluj-Napoca, unde proprietatile noi au atras, in trimestrul al doilea al acestui an cu peste 50% mai multi potentiali cumparatori decat in perioada similara din 2023.
O crestere puternica a interesului pentru apartamentele si casele noi, cu 31%, a fost constatata, totodata, in Iasi, conform celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 ,,Piata imobiliara rezidentiala, T2 2024".
Avansul aparut in Constanta si in Brasov a fost mai temperat, in timp ce singura scadere a cererii pe segmentul nou a fost inregistrata in Timisoara. La nivel de piata insa si aici s-a putut observa o evolutie pozitiva.
In ultima perioada se finalizeaza tot mai putine locuinte la nivel national. In 2023 au fost date in folosinta, conform datelor publicate de Institutul National de Statistica (INS), circa 71.500 de locuinte, cu aproape 1.900 de unitati in minus fata de anul 2022. In primul trimestru din 2024 au fost finalizate alte 11.360 de locuinte, cu aproape 4.000 mai putine decat in perioada similara a anului trecut.
,,Trendul descendent al dobanzilor va mentine o cerere ridicata pe piata imobiliara, pe fondul unei oferte in scadere continua, -13,4% in top sase orase doar in trimestrul II. Acest lucru va genera, in mod evident, noi cresteri ale preturilor locuintelor", a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance - brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro.
Preturile au crescut deja intr-un an cu pana la 17% in centrele regionale majore ale tarii si au potentialul de a atinge, in curand, noi praguri record.
,,Piata este setata corect in acest moment si este aproape de momentul de acceptare a unei noi etape de crestere a preturilor. Ajustarea va veni natural, pe masura ce piata se stabilizeaza si cererea trece la actiune, se materializeaza in tranzactii. De altfel, cumparatorii au depasit paradigma de asteptare a unei scaderi a preturilor, realizand ca aceasta abordare este riscanta si, in final, contraproductiva", a explicat Valentin Morar, CEO si fondator Wallberg, unul dintre marii dezvoltatori imobiliari din vestul tarii, in cadrul opiniei sale publicate in cel mai nou raport lansat de Imobiliare.ro.
Trei cumparatori pentru fiecare proprietate noua scoasa la vanzare in Bucuresti
Interesul potentialilor cumparatori pentru locuintele noi listate la vanzare pe Imobiliare.ro a crescut cu 54% in trimestrul II comparativ cu acelasi interval din 2023. Acesta a fost cel mai semnificativ avans aparut in randul marilor orase pe segmentul proprietatilor rezidentiale finalizate incepand cu anul 2020.&
Cei care au vrut sa faca o achizitie au avut de ales din aproximativ 10.200 de apartamente si case noi, Capitala dispunand de cea mai extinsa oferta din tara pe acest segment de piata. Circa trei potentiali cumparatori si-au aratat interesul pentru fiecare dintre aceste proprietati.
Din pacate, insa, cumparatorii care si-au cautat in intervalul aprilie-iunie 2024 o locuinta noua in Bucuresti au avut mai putine optiuni din care sa-si aleaga locul pe care sa-l numeasca "acasa" decat cei care au plecat in cautarea viitoarei lor locuinte in perioada similara a anului trecut.
De altfel, scaderea de 26% a ofertei pe segmentul nou a fost a doua cea mai abrupta aparuta la nivelul principalelor centre regionale din tara, fiind depasita doar de cea aferenta pietei clujene.
Pretul mediu solicitat pentru apartamentele din Bucuresti a ajuns, in trimestrul II, la 1.632 euro/mp util, dupa o majorare cu 5% in 12 luni.&
Oferta de locuinte noi a scazut cel mai mult in Cluj-Napoca
Pe cea mai puternica piata rezidentiala din vestul tarii s-a inregistrat o crestere procentuala a cererii pentru proprietatile rezidentiale noi scoase la vanzare apropiata de cea aferenta Capitalei, mai exact cu 53%.
Numarul efectiv de apartamente si case din piata finalizate incepand cu 2020 este, insa, mult mai restrans decat cel inregistrat in trimestrul al doilea in Bucuresti. Si oferta la care au acces cumparatorii din Iasi este mai variata.
Discutam despre 2.000 de locuinte noi fata de 2.400 in capitala Moldovei si de 10.200 pe piata bucuresteana. Mai mult, scaderea inregistrata pe acest segment comparativ cu intervalul aprilie-iunie 2023, de 29%, este si cea mai mare aparuta in randul celor sase centre regionale majore analizate de Imobiliare.ro.
Alte doua extreme sunt vizibile pe piata rezidentiala din Cluj-Napoca. Prima dintre acestea vizeaza pretul solicitat pe plan local de proprietari si dezvoltatori. Apartamentele sunt scoase la vanzare, in medie, cu un pret de 2.700 euro/mp util, dupa un avans cu 9% in 12 luni. A doua apare in contextul duratei de timp necesare identificarii unui cumparator care ajunge la 75 de zile pentru apartamente. Indicatorul este, insa, in scadere fata de trimestrul al doilea al anului trecut.
Doar in Bucuresti gasesti mai multe apartamente si case noi ca in Iasi
Oferta de locuinte finalizate incepand cu 2020 s-a restrans considerabil in ultimul trimestru, daca ne raportam la perioada similara a anului trecut. Dupa o scadere cu 17%, a treia cea mai mare inregistrata in randul principalelor centre regionale din tara, dupa Cluj-Napoca si Bucuresti, aceasta a ajuns sa cuprinda 2.400 de proprietati.
In ciuda trendului descendent urmat de oferta, orasul ocupa pozitia secunda in top, dupa Bucuresti. Diferenta dintre cele doua orase este insa covarsitoare, cumparatorii interesati de o achizitie in Capitala avand de ales din mai bine de 10.000 de locuinte noi.
Cererea pe acest segment al pietei rezidentiale a crescut puternic in acelasi interval de timp, respectiv cu 31%.&
Interesant de mentionat este si faptul ca apartamentele din Iasi se vand cu unele dintre cele mai mici preturi, media plasandu-se in jurul valorii de 1.541 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro, chiar si dupa scumpiri cu 10% in 12 luni. In plus, aceste locuinte se vand si mai repede decat in alte orase mari. Proprietarii au nevoie de doar 44 de zile pentru gasirea cumparatorilor in Iasi, in timp ce in Bucuresti sau in Timisoara perioada de vanzare creste la 53 de zile.
Oferta de proprietati noi din Timisoara se apropie de cea din Cluj-Napoca
Cei care au vrut sa cumpere o locuinta noua in Timisoara au avut de ales, in trimestrul al doilea din acest an, din 1.900 de proprietati finalizate incepand cu anul 2020. Oferta de pe piata rezidentiala locala s-a apropiat, astfel, de cea aferenta orasului Cluj-Napoca, principalul sau rival din vestul tarii.
Numarul apartamentelor si caselor noi intrate in piata a crescut cu 27% comparativ cu cel inregistrat in perioada similara din 2023. Doar in Brasov a mai fost observata o evolutie pozitiva la acest capitol. Oferta totala la vanzare s-a restrans, insa, cu 3% in aceeasi perioada. Cu toate acestea a reusit sa se mentina pe pozitia a treia, dupa Bucuresti si Cluj-Napoca.
Timisoara a fost, totodata, singurul oras mare analizat de Imobiliare.ro la nivelul caruia s-a putut observa o scadere a cererii pe segmentul locuintelor finalizate incepand cu anul 2020. Aceasta tendinta ar putea fi explicata prin iesirea din piata a unor proprietati situate in zone foarte cautate in randul potentialilor cumparatori.
Pretul mediu solicitat de proprietari si dezvoltatori pentru apartamente a ajuns, in intervalul aprilie-iunie 2024, la valoarea de 1.590 euro/mp util, dupa scumpiri cu 7% in 12 luni. Sunt scoase la vanzare cu un pret mai mic, doar locuintele din Iasi.
Competitie puternica in Constanta in randul cumparatorilor
Interesul potentialilor cumparatori pentru apartamentele si casele noi scoase la vanzare pe Imobiliare.ro, in intervalul aprilie-iunie 2024, a crescut cu 14% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Aceasta evolutie plaseaza orasului pe pozitia a patra in topul marilor centre regionale, dupa Bucuresti, Cluj-Napoca si Iasi. Practic, pentru fiecare proprietate disponibila in piata au existat circa cinci potentiali cumparatori interesati de aceasta.
Cei care si-au dorit sa faca, insa, o achizitie imobiliara au avut de ales din doar 500 de locuinte noi, pe piata rezidentiala constanteana oferta fiind cu mult mai restransa decat in Bucuresti, Iasi, Cluj-Napoca, Timisoara sau Brasov. Putem spune, de asemenea, ca oferta a stagnat, daca ne raportam la cea aferenta trimestrului II 2023.
Apartamentele, in schimb, s-au scumpit. Pretul mediu a ajuns la 1.625 de euro/mp util si se apropie de cel solicitat in Bucuresti, dupa un avans cu 8% in ultimele 12 luni. In Capitala platesti 1.632 de euro/mp util.
Doar 20% dintre locuintele scoase la vanzare in Brasov sunt noi
S-au cautat cumparatori pentru aproximativ 5.200 de apartamente si case din Brasov in intervalul aprilie-iunie, conform datelor Imobiliare.ro. Doar 20% dintre acestea au fost proprietati noi, chiar daca oferta a crescut pe acest segment cu 11% fata de perioada similara a anului trecut. Oferta a urmat o tendinta similara doar in Timisoara, in timp ce in celelalte mari centre urbane au fost consemnate chiar si scaderi cu aproape 30%.
Cererea a crescut, totodata, cu 9% in cazul locuintelor finalizate incepand cu anul 2020, mai temperat fata de evolutiile inregistrate in orase ca Bucuresti, Cluj-Napoca sau Iasi.
Apartamentele au ajuns sa fie scoase la vanzare, in trimestrul al doilea al acestui an, cu un pret mediu de 1.864 euro/mp util, al doilea cel mai mare din tara, dupa un avans cu aproape 20% in 12 luni. Doar in Cluj-Napoca se cer mai multi bani, in acest caz pragul de 2.000 euro/mp util fiind depasit chiar si in cele mai ieftine cartiere din oras.
Comments