Cum recunosti o teapa imobiliara? La ce trebuie sa fii foarte atent inainte sa semnezi actele si sa...
In general, daca achizitia se face direct, fara credit imobiliar, riscurile sunt ceva mai mari. Primul este ca vanzatorul sau agentul imobiliar sa va ascunda o serie de informatii despre proprietate, cum ar fi probleme structurale, istoricul de daune sau probleme legale, se arata intr-o analiza manager.ro. Toate aceste vicii pot si ascunde in mod intentionat sau pur si simplu ignorate.Foarte important este sa verificati daca imobilul respectiv face obiectul vreunui litigiu si daca cel care-si vinde este si proprietar. In cazuri mai grave, vanzatorul v-ar putea furniza documente false sau modificate din diverse varii motive, de la schimbarea datei sau a caracteristicilor tehnice pana la probleme legate de proprietari.De asemenea, trebuie sa fii atent si sa consulti Certificatul de urbanism, ideal ar fi si autorizatia de construire, proces verbal de receptie, precum si extras de carte funciara.In cazul in care achizitia se face prin credit imobiliar, riscurile sunt ceva mai mici, pentru ca in general se incheie un antecontract de vanzare-cumparare si se achita un avans, situatie in care verificarile se fac deja pe o schema bine definita.Chiar si asa, e foarte important ca antecontractul sa fie foarte bine intocmit, pentru ca se pot strecura foarte usor clauze abuzive sau dezavantajoase pentru tine, fie dintr-o eroare, fie cu rea-intentie. Verificarea notarului care ar urma sa valideze tranzactia este recomandat.O clauza extrem de importanta ce trebuie inclusa in contract este cea care iti da dreptul sa renunti unilateral la tranzactie, din motive ce nu tin de tine, cum ar fi faptul ca banca nu iti mai ofera imprumutul. Prin similaritate, este nevoie si de o clauza care sa te protejeze daca vanzatorul se razgandeste. Aici poti stipula restituirea integrala a avansului, intr-un termen bine definit, eventual chiar o suma compensatorie.Un alt aspect important ar fi sa faci plata finala, a restului de bani, in momentul in care si semnezi contractul, nu inainte, arata analiza manager.ro.
Comments