EXCLUSIV – Strip mall-ul Baia Mare Value Center a recuperat in cei 5 ani de functionare 40% din inve...
ANALIZA 2MNEWS. In 2023, fondul de investitii sud-african MAS a raportat pentru strip-mall-ul Baia Mare Value Center pe care il detine o rata de crestere anuala compusa (Compound Annual Growth Rate – CAGR) de 7% – indicatorul CAGR este utilizat pentru a determina randamentul unei investitii in respectivul an de obiectivul investitional.
&
In urma activitatii economice din 2023, Baia Mare Mare Value Center a ajuns la un venit net procentual de la inaugurare de 39% (obtinut in acest caz din chirii, dupa scaderea cheltuielilor de intretinere legate de proprietate), recuperand in primii 5 ani peste o treime din investitia initiala + cheltuielile de functionare.
&
Raportul fondului de investitii sud-african este apropiat de raportarea oficiala a firmei din Romania prin care MAS administreaza centrul comercial inaugurat in decembrie 2018 in Baia Mare. Anul trecut, Baia Mare Value Center SRL (fosta PK Black SRL) a raportat o cifra de afaceri de 20,73 milioane de lei si un profit net de 1,62 milioane de lei, ceea ce inseamna un grad de profitabilitate de 7,85%.
&
Estimarea pentru 2024: crestere semnificativa
&
Conform raportului MAS aferent perioadei 1 ianuarie – 30 iunie 2024, venitul net raportat pentru Baia Mare Value Center in prima jumatate a acestui an a fost de 9,3% (in crestere +32,86% fata de anul precedent), iar in cazul unei vanzari este estimata o rata de profitabilitate de 7,5%.
&
| Despre Baia Mare Value Center |
  Strip mall-ul Baia Mare Value Center a fost inaugurat in decembrie 2018 si a fost achizitionat (si scriptic) in februarie 2019 de MAS, avand o suprafata bruta inchiriabila de 21.400 mp si o valoare contabila de 43,2 milioane de euro. In 27 septembrie 2022 a fost inaugurata extinderea cu suprafata inchiriabila de 4.300 mp, care este detinuta scriptic de DJV (60%) si MAS (40%) – DJV este PKM Development Ltd, asociat al MAS care controleaza firma specializata in dezvoltari. Extinderea a fost inregistrata la valoarea financiara de 6,7 milioane de euro. |
Practic, Baia Mare Value Center, dezvoltat pe un teren de 52.300 mp, are o suprafata inchiriabila totala de 25.700 mp (cu grad de ocupare de peste 98% in iunie 2024) si este inregistrat in contabilitatea firmei la o valoare totala de circa 50 de milioane de euro (conform datelor financiare externe consultate de 2mnews, investitia totala fizica, in constructiile finalizate in 2018 si 2022, a fost de circa 36 de milioane de euro, restul de 14 milioane de euro fiind estimarea valorii comerciale / a unei potentiale valori prognozate in actuala piata imobiliara).
&
Catalin VISCHI
Articolul EXCLUSIV – Strip mall-ul Baia Mare Value Center a recuperat in cei 5 ani de functionare 40% din investitie: analiza financiara apare prima data in 2mnews.
Comments